การเลือกซื้อบ้าน pantip

การเลือกซื้อบ้าน pantip

การเลือกซื้อบ้าน pantip บ้านของผมพึ่งโอนไปธ.ค.บ้านเดี่ยวเช่นเดียวกัน 70 ตารางวา ผมเลือกบ้านที่ให้หันไปทางทิศเหนือหรือทิศตะวันออกนะครับ (ยอมมีลมเข้าหน้าบ้านน้อยกว่าทางใต้แต่ว่าไม่ต้องรับแดดบ่ายทางหน้าบ้าน) หมู่บ้านจัดสรรส่วนมากมีพื้นที่หน้าบ้านไม่กว้างนัก อาจปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อบังแดดได้ตรากตรำ ผมไม่เลือกข้างหลังที่ชิดกับรั้วแผนการ เนื่องจากกลัวมิจฉาชีพ แม้ บ้านสองชั้น พี่ๆรปภ จะเข้มงวดแค่ไหนก็ตาม บ้านติดรั้วแผนการมีการเสี่ยงสูงยิ่งกว่ามากมาย ผมถูกใจบ้านที่มีที่ดินมากมายหน่อยสำหรับทำสวนฯ ก็เลยเลือกแปลงมุม แม้กระนั้นก็แลกเปลี่ยนมาด้วยราคาที่สูงขึ้น อีกทั้งจากทำเลที่ตั้งแล้วก็ค่าที่ดิน หากเลือกได้ ผมจะเลือกบ้านในซอกซอยที่มีปริมาณบ้านน้อยกว่า (ถือคติว่าคนเยอะเรื่องมากมายนะครับ)

1. ผมมองหลายที่มากมายขอรับ .. มองพื้นที่ ราคา แล้วเปรียบต่อพื้นที่แล้วลองคิดดูว่าอันไหนคุ้มที่สุด การเลือกซื้อบ้าน pantip

2. ดูตัวบ้าน .. ผมเลือกที่มีพื้นที่ในบ้านเยอะที่สุด .. ปัญหาของผมเป็นควรจะมีห้องนอนข้างล่าง 1 ห้อง ให้แม่แพราะขาไม่ดีขอรับ … หรือถ้าเกิดไม่มีด้องนอนด้านล่างก็จำต้องกันฝาผนังค่อยได้โดยไม่ต้องทำนอกตัวบ้านเดิม รวมทั้งจะต้องลงเข็มใหม่ เลยได้มาที่ 163 ตารางเมตร

3. เพียงพอรู้และเข้าใจดีแล้วว่าจะเอาที่แห่งไหน ผมจะเข้าไปดูอีกครั้งราว 14.00 ด้วยเหตุว่าตรงเวลาที่ร้อนสุดๆรวมทั้งจะมองเห็น แนวทางของแดดแล้วว่าจะตกทางไหน … ก็มองว่าจะเลือกบ้านหันแนวทางไหน ( หากมีให้เลือกนะ ) รวมทั้งจะรอดู ช่วงเวลาเย็นๆราว 18.00 – 19.00 ว่าบรรยากาศ เป็นเยี่ยงไรบ้าง มืดหรือไม่ยามเป็นเยี่ยงไร

4. หากทุกข้อ OK ผมขอ Pre Approve กับ Bank เลยขอรับของผมชำระเงินจอง 10,000 บาทช่วงแรกโครงงาน ให้วาง 50,000 ผมไม่ยินยอมกล่าวว่าให้ Pre Approve ผ่านก่อน … เมื่อผ่านแล้วพอหลังจากนั้นก็ค่อยทำข้อตกลงจ่ายเพิ่มเติมอีก 40,000

5. หากเรื่อง Bank ผ่านหมดก็ถึงกับขนาดตรวจบ้าน ( ผมตรวจเอง ) ตรวจให้ครบทุกจุดเลยครับผมที่ไหนไม่ดีให้แก้ ของผมตรวขจบ้านโดยประมาณ 4 ครั้งผมถึงจะยอมโอน … ของผมดีอย่างโครงงานดี ( สัมมากร ) ให้ผมเดินตรวจรวมทั้งเขียนจุดแก่ไขเองเลยครับผม .. สงสัยขี้เกรียจเฝ้า 555 เนื่องจากว่าผมใช้เวลาแต่ว่าครั้งเป็นเวลานานมากเสนอแนะให้หา Sticker สีใหม่ๆที่มีเนื่อที่เพียงพอเขียนได้ไปด้วยพบที่ไหนก็ติด รวมทั้งเขียนสิ่งที่จะให้ปรับปรุงลงไป .. พอเพียงช่างมามองเห็นก็จะได้แก้ให้ ของผมโครงงานทำให้ดีนะครับ ย้ำว่าถ้าหากแผนการให้โอนก่อนแล้วก็แก้ทีข้างหลัง ห้ามโอนเด็ดขาด … พวกเรามีเวลา 90 วันจากที่ Bank Approve พวกเราเหนือกว่า Phuket Villas

6. ภายหลังจากปรับปรุงทุกสิ่งทุกอย่างแล้ว ก็โอนได้เลยนะครับ …

ของผมภายหลังจากโอนก็มองรอบบ้านตลอด .. ว่ามีอะไรจำต้องปรับปรุงอีกไหมโดยมากจะเป็นรอยร้าวที่เกิดขึ้นมาจากปูนฉาบ
และก็สีร้าว ก็ให้มาปรับแต่งตลอดขอรับรวมทั้งพบกระเบื้องบิ่น 2 แผ่นตอนตรวจบ้านไม่พบ … ก็ให้เปลี่ยนแปลงให้ใหม่ครับผม แสนสิริเพียงพอทน แต่ว่าพฤษาลาตาย บ้านไหนควรจะซื้อ ถ้าหากเลือกได้ขอข้างหลังขอบ เป็นส่วนตัว ในที่สุดซื้อไป เคารพบูชาฟ้าดิน ขอเพื่อนบ้านเป็นจิตใจดี อาชีพซื่อตรง
ข้อที่ไม่อนุญาตสำคัญๆเป็นจะต้องจัดเตรียมเงินค่าผ่อนล่วงหน้า 4 – 5 เดือน แยกเก็บเอาไว้ ไม่มั่วรวมกับเงินอื่น แยกจากคชจังหวัด อื่นๆเด็ดขาด
หน้าต่างอยู่เหนือใต้ รับลมดี ทำเฉลียงนั่งพักผ่อนจัดสวนร่มๆทิศตะวันออกตะวันตก มุมล้าง แดดดีผ้าแห้งเร็ว เลือกแบงค์ไหนดอกต่ำ รีได้ไม่จำกัดเวลาไม่มีคุณค่าปรับ จัดไป

แบงค์ไหนมีโปรร่วมกับสถานที่สำหรับทำงาน ก็จัดได้ ส่วนตัวชูป้ายไฟให้ ออมสิน ส่วนไหนอุทกภัย ไม่ท่วม เดินไปถามประชาชนถามแม่ค้าแถวนั้น ประเดี๋ยวก็รู พึ่งไปจองหมู่บ้านที่ขอนแก่นมาเหมือนกันครับผม (เฉพาะความเห็นส่วนตัวครับผม) สิ่งที่ผมใช้เลือกโครงงานเป็น
ขั้นที่หนึ่งเลยผมว่าจะต้องมองที่งบประมาณฯ นะครับ พวกเรามีกำลัง หรือยอดเงินกู้ให้เลือกซื้อหมู่บ้านได้โดยประมาณไหน
ถัดมาผมมองที่ทำเลที่ตั้ง น้ำไม่ท่วม (ทดลองถามอากู๋ หาจากชื่อหมู่บ้านแล้วก็น้ำหลากมอง บางที่ท่วมแม้กระนั้นมีการปรับแต่งและยอมรับได้ครับ) รถยนต์ไม่ติดมากมาย เข้าออกสบาย ไม่ไกลสถานที่ทำงาน ไม่ไกลตลาด ไม่ไกลจากกลางเมือง(ส่วนตัวมีความคิดว่าประตูเมืองหรือ Central เป็นศูนย์กลางขอรับ)

ประสิทธิภาพบ้าน ความโด่งดังโครงงาน แล้วก็ชุมชนรอบตัวเป็นสิ่งจำเป็น ผมยอมจ่ายแพงกว่าเพื่อเลือกชุมชนที่ดีมากกว่า กิตติศัพท์แผนการที่น่าไว้วางใจกว่า แผนการแคว้นที่น่าไว้วางใจก็มีขอรับ (แนวความคิดผม เพื่อนบ้านเป็นอะไรที่ซื้อลอตเตอรี่ครับผม แต่ว่าแผนการที่ราคาแพงบ้านสูงขึ้นยิ่งกว่า อาจลดการเสี่ยงในเรื่องความเกรงอกเกรงใจแล้วก็มรรยาทของเพื่อนบ้านสำหรับในการพักอาศัยด้วยกันได้บ้างมั๊งนะครับ)
หมู่บ้านที่ผมเลือกขนาดกึ่งกลาง ราวๆ 200-300 ข้างหลัง หวังหัวใจว่าข้างหลังลงทะเบียนนิติฯแล้ว อาจจะไม่มีปัญหามากมาย
ขนาดที่ดินของตัวบ้านแล้วก็สภาพแวดล้อมในแผนการ เป็นต้นว่า สวนฯ ที่พักผ่อนหย่อนใจ แล้วก็ชุมชนบริเวณโครงงาน เป็นอีกสาเหตุที่ผมพิจารณา (ความคิดเห็นส่วนตัว ผมรังเกียจบ้านซึ่งมีก็เพียงแต่ตัวบ้าน รอบบ้านสองเมตรเทปูนหมด ผมอยากได้พื้นที่สวนบ้าง) โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

ส่วนตัวบ้าน สำคัญๆผมเลือกบ้านที่ให้หันไปทางทิศเหนือหรือทิศตะวันออกขอรับ (ยอมมีลมเข้าหน้าบ้านน้อยกว่าทางด้านทิศใต้แต่ว่าไม่ต้องรับแดดบ่ายทางหน้าบ้าน) หมู่บ้านจัดสรรโดยมากมีพื้นที่หน้าบ้านไม่กว้างนัก คงจะปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อบังแดดได้ทุกข์ยากลำบาก
ผมไม่เลือกข้างหลังที่ชิดกับรั้วโครงงาน เนื่องจากกลัวมิจฉาชีพ แม้ พี่ๆรปภ จะเข้มงวดแค่ไหนก็ตาม บ้านติดรั้วโครงงานมีการเสี่ยงสูงขึ้นยิ่งกว่ามากมาย
ผมถูกใจบ้านที่มีที่ดินมากมายหน่อยสำหรับทำสวนฯ ก็เลยเลือกแปลงมุม แต่ว่าก็แลกเปลี่ยนมาด้วยราคาที่สูงขึ้น ทั้งยังจากทำเลที่ตั้งและก็ค่าที่ดิน
ถ้าเกิดเลือกได้ ผมจะเลือกบ้านในตรอกที่มีปริมาณบ้านน้อยกว่า (ถือคติว่าคนเยอะเรื่องมากครับผม)

ส่วนแบงค์ บ้านที่จองไว้ยังมิได้ยื่นกู้ขอรับ แต่ว่ามีความคิดว่าน่าจะยื่นเพียงแค่ ออมสิน รวมทั้ง KTB ออมสินไม่ต้องทำรับรอง ดอกปีแรกถูก (1.25%) รู้สึกว่าขอลดดอกหรือ Refinance ได้ง่ายๆ ส่วน KTB ดอก 9 เดือนแรก 0% (ตอนซื้ออาคารเมื่อต้นปี ผมจำเป็นต้องทำสัญญาประกันชีวิต 5 ปี เพื่อแลกเปลี่ยนกับดอกที่ถูกกว่าธรรมดา) KTB เอาไว้สำรองนะครับ ผมย้ำโปรแกรมที่มีดอกเบี้ยปีแรกต่ำที่สุด เพราะว่าปีแรกเงินต้นสูงมากมาย ดอกแพงมากมาย ต่อจากนั้นก็อุตสาหะโปะเอา มีความคิดว่าครบ 3 ปีก็ขอลดดอกหรือ refinance กันไป

ส่วนสาเหตุสำหรับเพื่อการเลือกซื้อบ้าน

1. ไม่สมควรไกลจากถนนใหญ่เกินความจำเป็นจ้ะ ด้วยเหตุว่าสบายสำหรับการเดินทางด้วยแนวทางอื่นๆได้จ้ะ ดังเช่นว่า ไม่ยุ่งยากต่อการเดินทางด้วยแนวทางอื่นๆนอกจากรถส่วนตัวจ้ะ (BTS, MRT, ขนส่งมวลชน อื่นๆจ้ะ) ฯลฯ ด้วยเหตุว่าเดี๋ยวนี้รถติดมากมายจ้ะ

2. ถ้าหากเป็นได้ควรจะซื้อบ้านในรอบๆถนนหนทางเมนจ้ะ เพราะเหตุว่าถนนหนทางเมนกว้างกว่าในถนนหนทางในตรอกจ้ะ (กรณีหมู่บ้านจัดสรรนะจ๊ะ) กลับรถสบายกว่าจ้ะ ยิ่งไม่ใช่ทางตันจะดีเลิศเลยจ๊า แม้พวกเราพบซอกซอยแคบๆพวกเราขอผ่านจ้ะ เนื่องจากไม่ได้อยากมีปัญหาเวลาใช้รถยนต์จ้ะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรณีที่เร่งด่วนจ้ะ

3. เป็นได้ควรจะซื้อข้างหลังมุมจ้ะ เพราะเหตุว่าไม่มีผู้ใดบังจ้ะ ลมระบายได้ดีมากว่าจ้ะ

4. อันนี้สำคัญสุดจ้ะ พวกเราว่านะ โน่นเป็นเพื่อนบ้านบริเวณจ้ะ ได้เพื่อนบ้านดีก็เสมือนถูกเบอร์จ้ะ การเคารพสิทธิ์ซึ่งกันและกันจ้ะ ดังเช่น ไม่หยุดรถยนต์ล้ำบ้านคน, ปัญหาสัตว์เลี้ยง แล้วก็อื่นจ้ะ อื่นๆอีกมากมาย home

5. สถานที่สำคัญแล้วก็ต้องสำหรับการดำเนินชีวิตจ้ะ ยกตัวอย่างเช่น สถานที่ทำงาน, สถานที่เรียนลูก, โรงหมอ, บ้านเครือญาติๆคนรู้จักกัน, ห้าง, อื่นๆอีกมากมาย พวกนี้มิได้ไกลเหลือเกินก็ OK จ้ะ

6. อื่นๆดังเช่นว่า บ้านไม่ใกล้โรงงาน, ไม่ใกล้ท่าอากาศยาน, บ่อขยะ ฯลฯจ้ะ เนื่องจากว่าบางทีอาจก่อกวนการดำรงอยู่ของพวกเราได้จ้ะ

7. ส่วนฮวงจุ้ยส่วนตัวเราเกิดเรื่องรองๆจากข้างต้นจ้ะ ด้วยเหตุว่าแม้มีซินแสเก่งๆก็ปรับปรุงได้จ้ะ ส่วนด้านบนจำเป็นจะต้องกว่ามากมายนะส่วนตัวเราจ้ะ ผมเลือกทำเลที่ตั้งนะครับ ผมยอมซื้อทาวเฮ้าท์เก่าจากที่เช่า ราคา 1.6 ล้านผู้ครอบครองขายเลยซื้อเมื่อ 5 ปีกลาย ขณะนั้นรู้สึกว่าแพงกว่าระแวกเดียวกัน ยอมไม่ไปซื้อบ้านปริมณฑลราวกับเพื่อนพ้องเพราะเหตุว่ารังเกียจการเดินทางไกลๆมาดำเนินการ เลยรอดน้ำหลากใหญ่ (อันนี้ฟลุคจริงๆ)
1. ได้หลังสุดด้านหลัง มีพื้นที่ข้างๆทางตันไม่มีรถยนต์จอแจ เนื่องจากว่ามีฝั่งละไม่เกิน 9 ข้างหลัง
2. สโผลงพโอบล้อมก็โอเค เพื่อนบ้านดี มีคนอยู่เสมอ
3. ใกล้ทุกๆอย่าง โรงพยาบาลศิริราช แม็ควัวรอยู่ปากซอย รถไฟฟ้ากลังทำ
4. ใกล้สถานที่สำหรับทำงาน 12 กิโลเมตรจากบ้าน อันนี้ถูกใจมากมายอดออมค่าน้ำประปามันได้มาก เมื่อเทียบกับเพื่อนฝูงสถานที่สำหรับทำงาน
5. อันนี้ถูกใจที่สุดได้พื้นที่มากยิ่งกว่าในโฉนด หน้าบ้านผมกว้างพอๆกับบ้าน 2 ข้างหลังเลยให้เค้าเช่าที่จอดรถหน้าบ้านได้ 1 คันเป็นอาชีพเสริม

เอาที่ซื้ออยู่ในช่วงเวลานี้ครับ ข้อเท็จจริงที่ได้ กับความจำเป็นคะแนนมักไม่เต็ม 100 ครับผม จะต้องเฉลี่ยกันไป มีดีมีด้อย ส่วนลำดับความสำคัญก็เรียงตามข้อครับผม

1. ทำเลที่ตั้งให้ 80 คะแนน

เป็นบ้านโดดเดี่ยวนอกเมืองขนาด 56 ตำรวจว. แผนการดีโด่งดัง ราคาสัมผัสได้ ห่างจากทางด่วนประมาร 3 กิโล รู้เรื่องกลางเมือง 30 นาทีถึง จุดเด่นของทำเลที่ตั้งเป็น เงียบ สงบ สะอาดปีน้ำท่วมใหญ่น้ำไม่ท่วม ไม่มีโรงงานอุตสหกรรมรอบๆใกล้เคียง มีตรลาดขนาดใหญ่ 3 กิโลเมตร ตลาดขนาดเล็ก 800 มัธยม ห้างขนาดกึ่งกลาง 3 กิโลเมตร บิ๊ก C เล็ก เซเว่น ร้านค้าสบายซื้อ 500 M ข้อด้อยที่จำเป็นต้องตัดคะแนนเป็นปากทางเข้าแผนการไม่ติดถนนใหญ่สายหลัก ไม่มีรถประจำทางวิ่งผ่าน จำต้องใช้สองแถว แทกซี่ มอเตอร์ไซรับจ้าง ถนนหนทางหน้าโครงงานเป็นทางตัน เข้าออกทางเดียว ไกลโรงหมอซักหน่อยโดยประมาณ 10 กฎหมาย มีบ่อขยะ กรุงเทพมหานครห่างออกไปราวๆ 15 กฎหมาย บางทีอาจกำเนิดกรณีเสมือนไฟลุกบ่อขยะแพรกษาได้ ( มั๊ง) บ้าน

2. ขนาดพื้นที่เทียบกับราคาให้ 80 คะแนน
พื้นที่น้อยไปหน่อย 56 ตำรวจวา กับบ้านเดี่ยวปริมณฑลราคา 4.5 ล้าน แม้กระนั้นปัจจุบันก็ราวนี้ จำเป็นต้องทำใจ

3. อุปกรณ์ การก่อสร้างเทียบกับราคาให้ 90 คะแนน
โครงงานใช้สิ่งของดี ก่อสร้างบ้านตามมาตรฐาน งานละเอียด ไม่ร้าวไม่ทรุด ไม่รั่ว ไม่ซึม สีไม่ลอก ไม่มีปัญหาอะไรก็แล้วแต่อันมีต้นเหตุที่เกิดจากตัวบ้าน มีแต่ว่าดินรอบบ้านทรุดซึ่งก็จะต้องทำใจเป็นทุกโครงงาน

4. ศูนย์กลาง ค่าศูนย์กลาง การจัดการของนิติบุคคล ให้ 95 คะแนน
ค่าศูนย์กลาง 35 บาทต่อตารางวา นับว่าค่อนข้างจะแพง ศูนย์กลางมีเพียงแค่พอควร สวนสาธารณะ 2 สวนขนาดกึ่งกลาง สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส ซาวน่า ระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี แลกเปลี่ยนบัตรเข้าออก รปภ.ขับขี่รถตามไปจนกระทั่งกำลังจะถึงบ้านเลขที่ที่โล่งแจ้ง แล้วก็ รอดูกระทั่งเจ้าของบ้านจะออกมา หรือ เปิดประตูบ้านได้ ก็เลยว.แจ้งตู้ยามว่าเป็นระเบียบเรียบร้อย ถนนหนทางสะอาด ปัดกวาดตลอดวันแทบจะไร้ใบไม้ซักใบ รถยนต์ตัดต้นไม้ รถยนต์เก็บขยะตามเวลา จัดว่าดี

5.ตำแหน่งบ้านในแผนการให้ 70 คะแนน
เนื่องด้วยได้เลือกตอนใกล้ปิดแผนการแล้วเหลือโอกาสไม่มากมาย มิได้เลือกข้างหลังมุมอย่างที่ปรารถนา บ้านไม่ติดถนนหนทาง Main อย่างที่ปรารถนา มิได้อยู่หน้าๆโครงงานอย่างที่ปรารถนา การอยู่ตรอกย่อยทำให้ถนนหนทางแคบ เพียงแค่ถอรถยนต์สวนได้ ผู้ใดไปใครกันแน่มาหยุดรถยนต์สับฟันปลาหน้าบ้านพอใช้ได้

6.เพื่อนบ้านให้ 75 คะแนน ต่างคนต่างอยู่ไม่ก่อกวนกัน ไม่เพิ่มเติมรุกล้ำ หรือทำอะไรก่อกวน ส่วนนี้นับว่าดี แม้กระนั้นข้อตำหนิเป็นแต่ละข้างหลังมีรถยนต์เกินปริมาณที่หยุดได้ เก็บในบ้านไม่หมด ล้นออกมาหน้าบ้านข้างหลังละคัน นับว่าไม่ค่อยดี

7.ขนาดบ้าน ปริมาณห้อง พื้นที่ใช้สอย ให้ 75 คะแนน
มีความรู้สึกว่าหมู่บ้านจัดสรรค์สมัยปัจจุบันนี้ ถ้าหากไม่เพิ่มเติมนี่ไม่ค่อยจะพอใช้ได้งาน ขั้นต่ำจำเป็นต้องเพิ่มเติม ห้องครัว กันสาด ห้องรับแขก อื่นๆอีกมากมาย กันอยู่บ่อย ไม่เคยทราบเพราะเหตุใดไม่ดีไซน์ให้พอดิบพอดีๆหรือ เนื่องจากว่าซื้อบ้านข้างหลังเล็กไปก็เป็นไปได้

อ่านเพิ่มเติม การที่ปลูกต้นไม้ติดกำแพง