มาซื้อบ้านในช่วง COVID

มาซื้อบ้านในช่วง COVID

มาซื้อบ้านในช่วง COVID ความฝันสำหรับการต้องการมีบ้านสักข้างหลัง เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้น นับว่าเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องการทำให้เป็นจริงให้ได้ แม้กระนั้นดังนี้ ก็จะต้องผ่านขั้นตอนการคิดแผน ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจอย่างถี่ถ้วนด้วย เพราะว่าค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงไม่น้อย โดยแม้ด่วนตกลงใจเร็วเกินความจำเป็น ก็บางทีอาจทำให้เกิดปัญหาใหญ่คราวหลังได้ ยิ่งกับตอนเหตุการณ์การแพร่ระบาดของวัววิด 19 อย่างนี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งจะต้องตรึกตรองส่วนประกอบหลายๆเหตุอย่างรอบคอบ โดยสิ่งที่จึงควรตั้งใจและก็นึกถึง ก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในสมัยวัววิดนั้น อย่างเช่น มาซื้อบ้านในช่วง COVID

จุดหมายสำหรับการซื้อจำเป็นต้องกระจ่างแน่ๆลำดับแรกสุดเลย พวกเราต้องถามตนเองให้กระจ่างซะก่อนว่า จะซื้อเพื่ออาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ เนื่องจากเป้าหมายสำหรับการซื้อที่แตกต่าง ก็ทำให้เกิดภาระหน้าที่ที่ต่างกัน โดยถ้าเป็นการซื้อเพื่ออาศัย บ้านหรู บ้านหรือคอนโดที่พวกเราซื้อมาจะมีสถานะแปลงเป็น “หนี้” ที่พวกเราจำต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งก็จำต้องคำนวณค่าใช้สอยให้ดี ไม่งั้นแล้วหลังจากนั้นก็บางทีอาจจะผ่อนไม่ไหวได้

ในตอนที่ถ้าเกิดเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า หากแม้บ้านหรือคอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน” ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือขายเพื่อรับส่วนต่าง แม้กระนั้นในเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ก็จำต้องเผื่อคิดแผนสำหรับในการหาผู้เช่ามิได้ หรือวิธีขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งหัวใจไว้ด้วย ซึ่งช่วงเวลาของการรอคอยผู้เช่าหรือคอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จำเป็นต้องแบกรับภาระค่าใช้สอยแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจำเป็นต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนต่อกรได้อย่างเหมาะควร

ระบุวันตกลงใจซื้อ เพื่อกำหนดแผนการเงินให้พร้อมเมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จำต้องพินิจพิเคราะห์ก็คือการถามตนเองว่า “จะซื้อเวลาใด?” เพื่อคิดแผนสำหรับการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชีให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์ ในเวลาเดียวกันก็จำเป็นต้องกำหนดแผนการเงินอย่างละเอียด อีกทั้งค่าผ่อนส่งทุกเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ และก็ค่าครองชีพสำหรับการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ เพราะว่าถ้าหากพวกเราไม่กำหนดแผนการเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้กระจ่างแจ้งแล้ว สำหรับในการทำ Statement แล้วก็การเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการอนุญาต แล้วก็ทำให้ไม่อาจจะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งหัวใจ

จำต้องมั่นใจในความยั่งยืนมั่นคงทางอาชีพของตนเพราะเหตุว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้านหรือคอนโดแล้วนั้น พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งแม้ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจำต้องเสี่ยงกับตอนช่วงเวลาที่บางทีก็อาจจะไม่มีผู้เช่า บ้านหรู รวมทั้งพวกเราจะต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน ด้วยเหตุนี้ พวกเราก็เลยจำต้องแน่ใจว่าอาชีพงานการที่ทำอยู่เดี๋ยวนี้จะมั่นคงมากพอเป็นแหล่งรายได้ให้พวกเรามีเงินพอเพียงสำหรับรายจ่ายสำหรับการซื้อบ้านด้วย ไม่เช่นนั้นแล้วถ้าเกิดกำเนิดวิกฤตจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงงาน

หรืองงาน ก็จะมีผลให้ไม่มีความสามารถสำหรับการผ่อนส่งได้ ซึ่งกับตอนวิกฤตวัววิดแบบงี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีทิศทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา กระทั่งทำให้เกิดผลเสียต่อความยั่งยืนและมั่นคงทางการงานของพวกเราได้ โดยเหตุนี้ ก็เลยจำต้องตรวจความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้เชื่อมั่นสูงที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบสดชื่นแล้วก็กำเนิดปัญหาต่ำที่สุด

เลือกทำเลที่ตั้งที่ยอดเยี่ยมในตอนเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้านแล้วก็คอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดน้อยลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือกตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พิจารณาถึงความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง กระทั่งทำให้เกิดปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามสิ่งที่ต้องการในคราวหลังได้

ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่ออาศัยเอง หรือเพื่อลงทุน ก็จำต้องพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งให้ถี่ถ้วน ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองเยอะที่สุดในทางของการซื้อเพื่ออาศัย และก็ให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าเยอะที่สุด เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในทางของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์และก็ได้กำไรจากการตัดสินใจซื้อในคราวนี้ให้ได้อย่างคุ้มสูงที่สุด

ตรึกตรองมาตรการเมืองรวมทั้งเลือกโปรโมชั่นที่คุ้มท่ามกลางวิกฤตวัววิด ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านหลบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนรวมทั้งค่าจำท่วมลงเหลือเพียงแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจะต้องจ่ายแค่เพียงล้านละ 200 บาทเพียงแค่นั้น โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นจะส่งผลถึง 31 ธ.ค. 2564 ซึ่งก็นับได้ว่าถ้าเกิดจะตกลงใจซื้ออสังหาฯ Phuket Villas

จริงๆก็ควรจะซื้อรวมทั้งโอนให้เสร็จสมบูรณ์ข้างในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายสูงที่สุด ในเวลาเดียวกันก็ควรจะใคร่ครวญเลือกโปรโมชั่นสำหรับเพื่อการซื้อบ้านรวมทั้งคอนโดจากผู้ประกอบกิจการต่างๆให้คุ้มแล้วก็ตรงกับความอยากของพวกเราเยอะที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์วัววิดนั้นจะมีโปรโมชั่นส่วนลด ของแจกต่างๆให้เลือกเยอะมาก

ซึ่งพวกเราก็ควรที่จะทำการเลือกให้เหมาะสมกับความจำเป็นของตนเยอะที่สุด ยกตัวอย่างเช่นแม้เป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว ก็ไม่จำเป็นที่ต้องเลือกรับโปรโมชั่นของแจก แต่ว่าเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แม้กระนั้นถ้าหากเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่าหรือลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนอุปกรณ์ไฟฟ้าพร้อมอยู่เลย และก็มีการผ่อนให้ก่อน ก็จัดว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด

ด้วยเหตุว่าปัญหาสำคัญที่สุดสำหรับการซื้อบ้านและก็คอนโดในสมัยวัววิดนั้นเป็นความไม่มั่นคงในอาชีพแล้วก็รายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังจับจ่าย มีน้อยเกินไปต่อการแบกแบกรับภาระสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสักข้างหลัง รวมทั้งเพราะว่าไม่มีผู้ใดสามารถรับประกันได้แน่ๆว่า

วิกฤตวัววิด 19 จะเลือนลางจางหายไปจากเมืองไทยแล้วก็โลกใบนี้เวลาใด ด้วยเหตุนั้น สำหรับการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จำต้องทำให้รอบคอบ ผ่านขั้นตอนคิดไตร่ตรองความพร้อมเพรียงรวมทั้งความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบสดชื่น ไม่มีอันตราย และก็ส่งผลให้เกิดความสบายให้กับชีวิตได้มากที่สุด โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

อย่างที่กล่าวไป ถึงแม้ในเดี๋ยวนี้ที่พักอาศัยจะมีโปรโมชั่นมากไม่น้อยเลยทีเดียว แม้กระนั้นก็ใช่ว่าจะด่วนตกลงใจซื้อได้เลย เนื่องจากนาทีทองนี้เหมาะกับคนที่มีความพร้อมเพรียงทางการเงินเพียงแค่นั้น ด้วยเหตุนี้คนซื้อควรจะประเมินความพร้อมเพรียงด้านการเงินของตนก่อน ทดลองคาดคะเนใช้จ่ายของตนเองในแต่ละเดือน รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้ที่ครอบครองอยู่ ถ้ามีหนี้ต่างๆอยู่แล้ว เป็นต้นว่า หนี้สินบัตรเครดิต หนี้เชื่อรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย ยิ่งต้องระวังการใช้จ่าย เว้นเสียแต่มีความพร้อมเพรียงด้านการเงินแล้ว ยังจะต้องมีความยั่งยืนมั่นคงด้านการเงิน จำต้องแน่ใจว่าคุณจะมิได้รับผลพวงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงไม่มีงานทำ หรือถูกตัดลดเงินเดือน

เงินออมหรือเงินทุนสำรองรีบด่วน

เพราะว่านอกเหนือจากเรื่องของความพร้อมเพรียงด้านการเงินแล้ว ควรควรจะมีเงินออมไว้ส่วนหนึ่งส่วนใด เพราะว่านอกเหนือจากราคาที่พักอาศัยแล้วยังจำเป็นต้องตระเตรียมเงินออมอีกส่วนใดส่วนหนึ่งไว้จ่ายรายจ่ายอื่นๆอาทิเช่น ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าจำท่วม (ในกรณีที่ซื้อด้วยเงินกู้ยืมกับแบงค์) เงินประกันการใช้มิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า ค่าเงินกองทุนสำหรับเพื่อการบริหารนิติบุคคล ฯลฯ ซึ่งรายจ่ายในส่วนนี้จำเป็นต้องจ่ายเป็นเงินสด นอกเหนือจากนี้ ยังมีค่าใช้จ่ายภายหลังจากซื้อบ้านเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว อาทิเช่น ค่ารับรองไฟไหม้ คุ้มครองปกป้องความปลอดภัยของตัวบ้าน ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่ถึงแม้หลายโครงงานจะมีโปรโมชั่นแถมเครื่องเรือน หรือตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แต่ว่าเชื่อเถอะว่าเมื่ออาศัยจริง หลายท่านก็อาจจะต้องการตกแต่งเสริมเติม

เทียบโครงงานรวมทั้งโปรโมชั่นให้ดี
สำรวจตลาดเยอะแยะหน่อย อย่ามองเพียงแต่ที่เดียวแล้วรีบตกลงใจ ทดลองเปรียบตัวเลือกเพิ่มอีกในรอบๆที่ใกล้กัน มองขนาดพื้นที่ใช้สอยให้พอเพียงกับครอบครัว สถานที่ไม่ยุ่งยากต่อการไปปฏิบัติงานหรือสถานศึกษาลูก ความปลอดภัย เครื่องอำนวยความสะดวกใกล้ๆตัวอย่างเช่น ตลาด ห้าง รวมทั้งควรศึกษาค้นคว้ากฎเกณฑ์รวมทั้งข้อแม้ที่ผูกชิดกันมาพร้อมกับโปรโมชั่นให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจ ฯลฯ นอกนั้นอาจจำต้องดูถึงการใช้ชีวิตในสมัย New Normal ซึ่งพวกเราบางทีก็อาจจะได้ดำรงชีวิตอยู่ติดบ้านมากขึ้นเรื่อยๆ ด้วยเหตุนี้สำหรับเพื่อการเลือกซื้อที่อยู่ที่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นต้นแบบไหน คงจะจำเป็นต้องมองว่าผู้ประกอบกิจการรายนั้นๆให้ความใส่ใจกับการพัฒนาที่พักอาศัยเพื่อรองรับการพักอาศัยทั้งยังในวันนี้รวมทั้งอนาคตด้วย เป็นต้นว่า ปริมาณยูนิตที่ไม่ยัดเยียดจนกระทั่งเหลือเกิน พื้นที่ศูนย์กลาง มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home และก็คุ้มครองผู้กระทำระจุกตัวของคนภายในพื้นที่เดียวกัน รวมทั้งจะต้องมีมาตรการดูแลความสะอาด คุ้มครองปกป้องเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม home

ท้ายที่สุด ของถูกและก็ดีจะมีจริงได้ หากนำรายละเอียดเพิ่มเติมประกอบกิจการตกลงใจ ให้รู้จักเทียบความคุ้มราคา ยิ่งกว่านั้นที่สำคัญจำต้องประเมินความพร้อมเพรียงแล้วยังจำต้องทำความเข้าใจ ก่อนเป็นเจ้าของที่พักอาศัยที่มาพร้อมภาระหน้าที่หนี้ระยะยาว สำหรับผู้ที่กำลังมองหาเงินกู้ยืมเพื่อซื้อที่พักที่อาศัย แบงค์เกียรนาคินขอเสนอ สินเชื่อบ้าน ดอกต่ำ เพื่อเป็นตัวช่วยทำให้กับผู้ที่กำลังตกลงใจซื้อที่พักอาศัย

1. ประเมินกำลังตนเอง

อย่างแรกที่จำต้องเริ่มทำเมื่อมีความรู้สึกว่าจะ “ซื้อบ้าน” เป็นการเริ่ม ตรวจสอบตนเองว่ามีกำลังเท่ากับการเป็น “หนี้สินบ้าน” ที่จำต้องกู้ระยะยาว แล้วก็เป็นหนี้เป็นสินก้อนใหญ่ได้มากน้อยขนาดไหน โดยตรวจอีกทั้ง รายได้ สาเหตุของรายได้ ค่าใช้จ่ายของตน หนี้ที่มีอยู่ ซึ่งการเลือกบ้านสอดคล้องกับความรู้ความเข้าใจสำหรับการผ่อน ช่วยทำให้ได้โอกาส “กู้ผ่าน” ได้มากขึ้น

2. คิดแผนคิดบัญชี

ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยต้องการเริ่มซื้อบ้านภายหลังที่ประเมินแล้วว่าตนเองมีรายได้มากพอที่จะขอสินเชื่อบ้าน แต่ว่าโน่นบางทีอาจมิได้มีความหมายว่าพวกเราจะ “ผ่อนไหว” ในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีสถานะการณ์เร่งด่วนเข้ามากระทบกลางทาง ฉะนั้น ก่อนจะกู้ซื้อบ้าน ควรจะ “คิดบัญชี” ไว้ขั้นต่ำ 10% ของราคาบ้าน สำรองการกู้ยืมได้ไม่เต็มวงเงิน ดาวน์บ้าน สำรองการคลาย หรือค่าธรรมเนียมอื่นๆซึ่งการมีเงินสำรองจะสะท้อนว่าพวกเรามีกำลังที่จะผ่อนหนี้ได้มากขึ้น ซึ่งได้โอกาสทำให้สินเชื่อผ่านอนุมัติได้มากขึ้น

3. สร้างเรื่องราวเงินงามๆ

สำหรับพนักงานประจำชอบมีรายได้เป็นประจำฝากบัญชีทุกเดือนอยู่แล้ว ก็เลยอาจมีช่องทางกู้ยืมได้ง่ายดายเสียยิ่งกว่าเนื่องด้วยเรื่องราวเงินแน่ชัด สำรวจได้ รวมทั้งมีบริษัทยืนยัน แม้กระนั้นสำหรับผู้ที่ไม่มีรายได้ประจำ อย่างเช่น “ทำอาชีพอิสระ” หรือ “ฟรีแลนซ์” ควรที่จะนำเงินฝากบัญชีโดยตลอด เพื่อทำรายได้รายการจ่ายแสดงรายได้ที่เลขเป็นระบบ ซึ่งจะช่วยสะท้อนกำลังสำหรับในการผ่อนหนี้ของพวกเราได้อย่างยอดเยี่ยม รวมทั้งได้โอกาสกู้ผ่านได้มากกว่า

4. หลีกเลี่ยงผ่อนผลิตภัณฑ์ก่อนกู้

ก่อนกู้ซื้อบ้านราว 3 เดือน ให้หลีกเลี่ยงการคลายผลิตภัณฑ์ใหม่ รวมทั้งมานะจัดการหนี้ที่มีอยู่ เพราะว่าตัดช่องทางได้วงเงินกู้ตามจุดมุ่งหมาย บ้าน

5. จัดการหนี้สิน ก่อนกู้

ก่อนยื่นขอกู้บ้าน แม้เป็นได้ควรจะรีบจัดแจง “หนี้” ที่ยังค้างคาให้หมด เป็นต้นว่า หนี้สินบัตรเครดิต หนี้สินรถยนต์ หนี้สินเฉพาะบุคคล เนื่องด้วยหนี้สินที่ยังค้างอยู่จะนับว่าเป็นภาระหน้าที่หนี้สินของพวกเรา ที่ถ้าหากมีหนี้สินค้างอยู่มากมายอาจส่งผลให้กู้ไม่ผ่าน เนื่องจากภาระหน้าที่หนี้สินที่มีอยู่กับภาระหน้าที่หนี้สินใหม่ที่กำลังจะเกิดมากเกินที่รายได้รับไหว

6. เอกสารครบ ตรวจตราเร็ว

เอกสารเป็นสิ่งจำเป็นที่ช่วยสะท้อนกำลังสำหรับเพื่อการผ่อนหนี้ของผู้กู้ โดยเอกสารสำคัญที่จะมีใช้แน่นอนและก็ควรจะเก็บเอาไว้จัดแจงไว้ให้พร้อมสำหรับเพื่อการขอ “กู้ซื้อบ้าน”หมายถึง

– เอกสารรายได้ ดังเช่นว่า ใบรับรองค่าจ้างรายเดือน สลิปค่าตอบแทนรายเดือน Statement หรือข้อมูลการเดินบัญชีย้อนไป (ขึ้นกับสถาบันการเงิน)

– เอกสารส่วนตัว ได้แก่ บัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ฯลฯ

อ่านเพิ่มเติม การปรึกษาสินเชื่อบ้าน