แต่งห้องนั่งเล่นคอนโด

แต่งห้องนั่งเล่นคอนโด หากพูดกันตามความเป็นจริงแล้ว ต้องบอกเลยว่า ห้องรับแขกหรือห้องนั่งเล่น เปรียบเสมือนจุดศูนย์กลางของบ้าน หรือแม้แต่ในคอนโดเองก็เช่นกัน เมื่อเราเปิดประตูเข้ามาปุ๊ป เราก็มักเจอ ‘ห้องรับแขก’ ก่อนเป็นอันดับแรก จึงไม่แปลกค่ะ ที่ใครหลายคนจะให้ความสำคัญกับห้องๆ นี้ เพราะนอกจากจะใช้สำหรับทำกิจกรรมต่างๆ แล้ว ห้องนี้ยังใช้เป็นพื้นที่รับแขก ต้อนรับเพื่อนฝูง ที่แวะเวียน มาเยี่ยมเยือนอีกด้วย แต่จะ ‘เลือกซื้อคอนโด’ ยังไง ให้ได้ห้องรับแขกที่ถูกใจผู้อยู่นี่สิ ……. เอาเป็นว่า ไม่ต้องเสียเวลาเดาแล้วค่ะ เพราะวันนี้ Estopolis มีวิธีเลือก ‘ห้องรับแขก’ มาฝากกัน สำหรับชาวคอนโดมือใหม่ ที่กำลังมองหาคอนโดสักห้อง

ควร ‘เลือกซื้อห้อง’ ทิศไหนดี?

ทราบไหมคะ ว่าการเลือกห้องให้ถูกทิศถูกทางนั้น สำคัญพอๆ กับการเลือกแฟนสักคนเลย เพราะเมื่อเราเลือกแล้ว เราจะต้องอยู่กับมันไปอีกนานแสนนาน ถ้าเลือกห้องผิดแม้แต่นิดเดียว ก็จะส่งผลต่อการอยู่อาศัยในอนาคตแน่นอน แล้วคราวนี้ เราควรเลือกห้องทิศไหนถึงจะดีที่สุดหล่ะ

สำหรับการ ‘เลือกซื้อคอนโด’ ห้องควรอยู่ทางทิศหนือหรือทิศใต้จะดีที่สุด!

เหตุผลง่ายๆ เลยคือ ดวงอาทิตย์เคลื่อนที่จากทิศตะวันออกไปสู่ทิศตะวันตก ดังนั้นคนที่ต้องการห้องที่เย็นสบาย ไม่ร้อน อยู่แล้วมีความสุข ควรเลือกห้องที่มีตำแหน่งห้องอยู่ทางทิศเหนือหรือใต้ โดย ทิศใต้ จะเป็นทิศที่รับลม และไม่โดนแสงแดดมากนัก จะมีบางก็แค่ในช่วงบ่ายเท่านั้น ฉะนั้น!! ทิศใต้จึงถูกยกให้เป็นทิศที่เหมาะสำหรับการ ‘เลือกซื้อคอนโด’ มากที่สุด ส่วน ทิศเหนือ จะเป็นทิศที่แทบจะไม่โดนแสงแดดเลย เหมาะสำหรับคนที่ชอบใช้ชีวิตประจำวันอยู่แต่ในห้อง และข้อเสียที่ตามมาก็คือ ห้องที่อยู่ทางทิศเหนือจะไม่ได้รับลมด้วยเช่นกัน อาจส่งผลห้องมีกลิ่นอับ ถ่ายเทอากาศได้ไม่ดี ตากผ้าไว้ก็ไม่แห้ง

แล้วต้องทำยังไง? ถ้าได้ห้องอยู่ทางทิศตะวันออก-ตะวันตก

แนะนำว่าให้เลือกใช้ผ้าม่านแบบกันแสงยูวี (UV) มาติดไว้ที่ห้องรับแขก เพราะจะช่วยป้องกันความร้อนจากแสงยูวีได้ดีกว่าผ้าม่านแบบทั่วไป บางคอนโดจะทำรางแขวนผ้าม่านรางคู่มาให้ สำหรับแขวนผ้าม่านแบบโปร่งและทึบ ซึ่งวิธีนี้ก็จะช่วยลดปริมาณแสงแดดที่ส่องเข้ามายังตัวห้องได้

ข้อดี-ข้อเสียของคอนโดแบบห้องสตูดิโอ

คอนโดห้องสตูดิโอ มีข้อดีและข้อเสียอย่างไร ใครกำลังจะซื้อคอนโดหรือเช่าคอนโด ลองมาดูข้อดี-ข้อเสียของคอนโดแบบห้องสตูดิโอ เพื่อประกอบการตัดสินใจกันครับ

คอนโดห้องสตูดิโอโดยทั่วไป จะมีลักษณะเป็นห้องโล่ง ๆ ให้เจ้าของห้องเลือกแบ่งพื้นที่ใช้สอยได้ตามใจ มีเพียงห้องน้ำที่แยกส่วนไว้เท่านั้น จึงทำให้คอนโดห้องสตูดิโอดูโล่งและไม่มีความเป็นสัดส่วนเท่าไรนัก แต่อย่าเพิ่งคิดว่าคอนโดห้องสตูดิโอจะมีแต่ข้อเสียเสมอไป วันนี้เรามีข้อมูลเปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียของคอนโดห้องสตูดิโอ มาบอกกล่าวกันครับ

ข้อดีของคอนโดห้องนั่งเล่น

ราคาถูก
เมื่อเปรียบเทียบราคาคอนโดห้องนั่งเล่นกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ๆ แล้ว จะเห็นได้ว่า คอนโดห้องสตูดิโอโล่ง ๆ จะมีราคาที่น่าสนใจกว่า แถมบางครั้งยังมีข้อเสนอที่ได้เปรียบกว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ๆ ด้วย เช่น แถมเฟอร์นิเจอร์ เป็นต้น

เลือกอยู่ในทำเลที่ดีได้
ราคาคอนโดห้องสตูดิโอที่ค่อนข้างต่ำกว่าคอนโดรูปแบบอื่น ๆ เป็นข้อได้เปรียบที่เปิดโอกาสให้เราได้เลือกทำเลที่อยู่อาศัยที่ดีได้ โดยหากเทียบกับที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ในทำเลเดียวกันแล้ว คอนโดห้องสตูดิโอดูจะคุ้มกว่าเยอะเชียวล่ะ

มีอิสระในการตกแต่ง
ความที่เป็นห้องโล่ง ๆ ไม่มีกำแพงขวางกั้นในแต่ละส่วนของคอนโด การตกแต่งคอนโดห้องสตูดิโอเลยค่อนข้างยืดหยุ่นได้มากพอสมควร ซึ่งก็หมายความว่าคุณมีอิสระในการตกแต่งได้อย่างเต็มที่ เช่น อยากกั้นห้องส่วนตัวด้วยมู่ลี่ พาร์ทิชั่น หรือกั้นด้วยเฟอร์นิเจอร์เก๋ ๆ ที่ใช้งานได้ในตัวก็ตามสบาย

ทำความสะอาดง่ายและรวดเร็ว
อย่างที่บอกว่าห้องสตูดิโอเป็นลักษณะห้องโล่ง ๆ ทะลุถึงกันหมดทุกสัดส่วน ดังนั้นเวลาที่ทำความสะอาดก็เลยค่อนข้างง่ายและสะดวก คราวนี้จะมาอ้างว่าค่อย ๆ ทำความสะอาดไปทีละห้องก็ไม่น่าจะได้แล้วเนอะ

ข้อเสียของคอนโดห้องนั่งเล่น

โล่งแต่อึดอัด
แม้คอนโดห้องสตูดิโอจะเป็นห้องโล่ง ๆ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าจะเป็นห้องที่กว้างขวางอยู่สบายสักเท่าไร ยิ่งเมื่อจัดเต็มเฟอร์นิเจอร์และของใช้ครบครัน ก็ต้องยอมรับจริง ๆ ว่าคอนโดห้องสตูดิโอค่อนข้างดูอึดอัดพอตัวเลยทีเดียว

ความเป็นสัดส่วนไม่ค่อยมี
เมื่อไม่ได้กั้นห้องก็ต้องมีห้องนอน ห้องครัว ห้องนั่งเล่นที่ทะลุถึงกันหมด ดังนั้นหากคุณเป็นคนที่ชอบความเป็นสัดส่วน คอนโดห้องสตูดิโอก็คงไม่สามารถตอบโจทย์ความต้องการของคุณได้แน่นอน

ไร้ซึ่งความเป็นส่วนตัว
คอนโดห้องสตูดิโอไม่น่าจะเหมาะสำหรับรับแขกเท่าไร นอกจากจะเป็นแขกที่สนิทชิดเชื้อจริง ๆ เพราะไม่อย่างนั้นเจ้าของห้องคงเขินไม่เบาถ้าจะมีแขกคนไหนเห็นไปถึงเตียงที่คุณนอน และความเปิดเผยของลักษณะคอนโดก็คงเอื้อให้แขกเข้าถึงทุกพื้นที่ของคุณได้ง่าย ๆ เลยล่ะ

9 เหตุผลดี ๆ ที่ควรซื้อคอนโด

บางทีการออม ไม่ใช่แค่รู้จักเก็บอย่างเดียว แต่การทำให้เงินมีมูลค่าเพิ่มก็ถือเป็นการออมอย่างหนึ่งเหมือนกันครับ เช่น การลงทุนที่พักอาศัย แม้จะเป็นหนี้แต่เป็นหนี้ที่จะสามารถเพิ่มมูลค่าขึ้นได้ในอนาคต ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด ซึ่งคราวก่อนเราได้พูดถึงข้อดีของบ้านมาแล้ว ในวันนี้ผมจึงอยากจะพูดถึงข้อดีของคอนโดกันบ้าง เผื่อใครที่กำลังตัดสินใจไม่ถูกว่าจะเลือกซื้อที่อยู่อาศัยแบบไหนดีที่จะมาตอบโจทย์เรา ผมได้ลิสต์มาแล้วครับ กับ 9 เหตุผลที่ควรลงทุนกับ “คอนโด” ดังนี้

ทำเลดี วิวสวย
ทำเลที่เป็นใจกลางธุรกิจ หรือทำเลที่เริ่มมีการพัฒนาระบบรถไฟฟ้า ในทำเลเหล่านี้จะเหลือพื้นที่น้อยและราคาที่ดินก็สูงขึ้นทุกปี ฉะนั้นที่ดินที่ถูกพัฒนาให้เป็นที่พักอาศัยจึงมาในรูปแบบของคอนโดมิเนียมมากกว่า เนื่องจากประโยชน์ใช้สอยมากกว่าสามารถทำให้ราคาที่อยู่อาศัยถูกลงจนสามารถเข้าถึงได้ และที่สำคัญคือ ทำเลมักจะอยู่ในตำแหน่งที่ดีไม่ไกลจากระบบขนส่งมวลชน สามารถเดินทางง่ายไม่จำเป็นต้องมีรถยนต์ส่วนตัว และด้วยเป็นที่อยู่อาศัยที่อยู่สูงจึงทำให้มองเห็นมุมมองของเมืองได้สวยงามกว่า
เหมาะกับคนรุ่นใหม่ คนรุ่นใหม่ค่อนข้างมีชีวิตที่อิสระ เมื่อเริ่มทำงานใหม่ๆ จึงมักจะแยกครอบครัวออกมาดูแลตัวเอง ในขณะที่ราคาเช่าหอพักที่มีราคาสูสีกับการผ่อนบ้านผ่อนคอนโด และด้วยปัจจัยอีกหลายอย่าง เช่น จำนวนสมาชิกที่อยู่อาศัย การเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก ราคา คอนโดจึงเหมาะกับคนรุ่นใหม่ หรือ First Jobber สามารถที่จะเข้าถึงได้เลย ตัวอย่างเช่น คอนโดเริ่มล้านกว่าบาท ในบางอาชีพก็สามารถทำเรื่องกู้ได้เลยโดยไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน ทำให้คนที่เริ่มทำงานใหม่ยังไม่ได้สร้างครอบครัวก็มีโอกาสซื้อที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินไว้ได้

พื้นที่ส่วนกลางมากมาย
ถ้าเปรียบเทียบสิ่งอำนวยความสะดวกของประเภทที่อยู่อาศัย คอนโดย่อมมีกิจกรรมที่ให้มากกว่า ด้วยจำนวนยูนิตในคอนโดที่ส่วนใหญ่จะมีมากกว่า ทำให้คอนโดจะมี facility ที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น Phuket Villas สระว่ายน้ำ Sauna Jacuzzi Fitness Co-Working Space ห้องเลาจน์ Sky Terrace Reading Lounge บางคอนโดมี ห้อง Onsen หน้าผาจำลอง และอีกหลากหลายกิจกรรม และข้อดีนี้เองเรายังจะเห็นว่าหลายคอนโดมักจะดึงจุดเด่นตรงนี้มาเป็นจุดขายอีกด้วย

ระบบความปลอดภัยเข้มงวด
ระบบความปลอดภัยช่วงหน้าโครงการในโครงการทั่วไป จะเข้มงวดกับรถเข้าออกโครงการ ทำให้คนภายนอกอาจยังเล็ดลอดเข้าไปได้ โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต ซึ่งคอนโดส่วนใหญ่จะเพิ่มความปลอดภัยอีกขั้นเมื่อเข้าสู่ตัวอาคาร และโดยมากปัจจุบันคอนโดรุ่นใหม่จะมีระบบลิฟท์ล็อคชั้น ซึ่งก็คือการใช้คีย์การ์ดได้เฉพาะชั้นที่เป็นห้องพักและพื้นที่ส่วนกลางของคุณเท่านั้น คนที่อยู่ชั้นอื่นจะไม่สามารถกดในชั้นของคุณได้

ประหยัดค่า Service
เหตุการณ์ไฟเสีย หรือซ่อมเล็กน้อย เราแทบไม่ต้องหาช่างมาซ่อมเอง แต่ทางคอนโดจะมีช่างที่คอย Service หรือหากเป็นเหตุชำรุดในส่วนของอาคาร เช่น น้ำรั่ว ส่วนใหญ่ทางอาคารเหล่านี้จะมีประกันภัยซึ่งเราสามารถที่จะแจ้งเคลมได้ สำหรับพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ทางเดิน สนามหญ้า home สระว่ายน้ำ หากเป็นบริเวณบ้านเราเอง คงต้องเสียค่าดูแลเองทั้งหมด การอาศัยบนคอนโดจึงประหยัดสิ่งเหล่านี้ได้ และไม่ต้องเหนื่อยทำเอง

ประหยัดงบการตกแต่ง
ส่วนใหญ่คอนโดที่ขายกันในปัจจุบันจะขายกันแบบ Fully Fitted และ Fully Furnished ซึ่งก็แล้วแต่ความชอบว่าจะชอบแบบให้เฟอร์นิเจอร์พร้อมเข้าอยู่ได้เลยเพียงซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าบางส่วน ก็เลือกแบบ บ้าน Fully Furnished หรือถ้าอยากเลือกเฟอร์นิเจอร์เอง โดยทางโครงการจะบิวท์อินตู้หรือเคาท์เตอร์ให้บางส่วน ก็เลือกแบบ Fully Fitted ตรงนี้ทำให้เจ้าของห้องเองก็ประหยัดงบประมาณในการตกแต่งห้องไปในตัวอีกด้วย

ทำความสะอาดง่าย
ห้องบนคอนโดทั่วไปจะมีขนาดเพียง 30-60 ตารางเมตร หรือ 1-2 ห้องนอนเท่านั้น ซึ่งถือว่ายังมีเนื้อที่ไม่มาก พอที่จะทำความสะอาดได้เอง หรือถ้าไม่ได้ทำความสะอาดเองก็สามารถที่จะจ้าง บ้านหรู ทำความสะอาดได้ในราคาที่ถูกกว่าบ้าน แม่บ้านยังสามารถที่จะลงรายละเอียดในการทำความสะอาดได้มากกว่าเพราะเนื้อที่ไม่มาก

ปล่อยเช่าง่าย
ด้วยปัจจัยหลายๆ อย่างที่กล่าวมาแล้ว ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่สะดวกสบาย facility ที่หลากหลาย มีทีมช่างที่คอยให้บริการ ความปลอดภัย และเฟอร์นิเจอร์ที่พร้อมเข้าอยู่ ทำให้คอนโดเป็นหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่มองหาที่อยู่อาศัยชั่วคราว โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต ยิ่งถ้าทำเลนั้นตอบโจทย์กับผู้อาศัย เช่น ทำเลใกล้รถไฟฟ้า ใกล้โรงเรียน ใกล้ย่าน CBD การปล่อยเช่าก็ยิ่งง่ายมากขึ้น มากไปกว่านั้นคือทำเลในเมือง ทำเลแห่งอนาคตยังทำให้ราคาประเมินสูงขึ้นได้อีก กลายเป็นโอกาสทองที่จะสร้างรายได้ระยะยาว

ไม่เสี่ยงน้ำท่วม
เหตุการณ์น้ำท่วมปี 2554 ทำให้บ้านแนวราบหลายโครงการประสบปัญหาน้ำท่วม ในคราวนั้นใครที่อยู่คอนโดถือว่าได้เปรียบอย่างมากซึงน้ำท่วมไปไม่ถึง รวมถึงทรัพย์สิน รถยนต์ก็ยังเสียหายน้อยกว่า บ้านสองชั้น สามารถนอนหลับพักผ่อนได้แบบไม่ต้องกังวลใด ๆ ทั้ง 9 เหตุผลนี้ครอบคลุมข้อดีของคอนโด แต่ทั้งนี้ลองเอาความต้องการของคุณและครอบครัวมาเป็นโจทย์เพื่อตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยกันดูครับ แต่อย่างที่ทราบครับหนี้ที่อยู่อาศัยเป็นหนี้ที่คุ้มค่าจะลงทุน สามารถจะสร้างรายได้ในอนาคตได้ สิ่งที่จะขาดไม่ได้อีกสิ่งหนึ่งก่อนตัดสินใจเลือกคือ การเลือกทำเล บ้านจะสร้างกำไรหรือไม่ก็ขึ้นอยู่กับทำเลนี้แหละครับ เป็นสิ่งแรกๆ ที่สำคัญไม่แพ้กัน

อ่านเพิ่มเติม : กระเบื้องลอนคู่