แนะนำการคำนวนสินเชื่อบ้าน

แนะนำการคำนวนสินเชื่อบ้าน

แนะนำการคำนวนสินเชื่อบ้าน เดี๋ยวนี้คนใดกันเงินไม่คล่องมือ กู้สินเชื่อจากแบงค์เป็นอีกตัวช่วยเพิ่มเงินในกระเป๋า ซึ่งจำเป็นต้องบอกก่อนว่าก่อนจะไปกู้สินเชื่อนั้นควรจะคำนวณสินเชื่อกันก่อนครับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนไหนที่กำลังจะซื้อบ้านมือชั้นยอดหรือบ้านมือสองราคาไม่แพงหัวใจ บ้านสองชั้น ทำเดี๋ยวนี้มีลดรวมทั้งจัดโปรโมชันพิเศษกันอยู่ การคำนวณสินเชื่อพื้นฐานเพื่อประเมินวงเงินสินเชื่อ ประเมินความรู้ความเข้าใจสำหรับการกู้เกิดเรื่องที่ไม่สมควรละเลยครับผม วันนี้ผมนำเครื่องไม้เครื่องมือคำนวณสินเชื่อพื้นฐานอีกทั้งแบบสำเร็จรูปและก็คำนวณด้วยตัวเองมาเสนอแนะกันแนะนำการคำนวนสินเชื่อบ้าน

แนวทางคำนวณสินเชื่อด้วยโปรแกรมสำเร็จรูป
ปัจจุบันนี้แต่ละแบงค์ก็จะมีอุปกรณ์คำนวณสินเชื่อให้พวกเราอย่างอัตโนมัติอยู่แล้ว เพียงพวกเรากรอกข้อมูลพื้นฐานลงไประบบก็จะคำนวณสินเชื่อมาให้อย่างเป็นระเบียบ ผมขอยกตัวอย่างจากธนาคารอาคารสงเคราะห์หรือ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ มาให้มองกันครับผม ธนาคารอาคารสงเคราะห์หรือ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ คลิกตรงนี้ จะมีความคิดเห็นว่าพวกเราสามารถคิดค่าผ่อนส่งโดยประมาณเพื่อประเมินแล้วก็กำหนดแผนการใช้จ่ายของพวกเราได้ เพียงแค่กรอกจำนวนเงินที่ขอกู้ ช่วงเวลาที่ขอกู้ และก็อัตราค่าดอกเบี้ยตามประกาศ
ธนาคารอาคารสงเคราะห์

แบงค์กรุงศรีอยุธยา คำนวณวงเงินกู้ คลิกตรงนี้ จะมีความคิดเห็นว่าพวกเราสามารถคิดวงเงินกู้ที่กำลังจะได้อย่างคร่าวๆได้ เพียงแค่กรอกรายได้ต่อเดือน ภาระหน้าที่หนี้สินที่มี และก็ช่วงเวลาที่ขอกู้ แล้วคลิกปุ่มเริ่มคำนวณ เพียงเท่านี้พวกเราก็จะได้คำตอบแล้วนะครับ แบงค์กรุงศรีอยุธยา เหมือนกับ Baania ที่มีครื่องคำนวณดอก & สินเชื่อทุกเดือนให้ เพียงแค่พวกเราเลือกโครงงานที่อยากแล้งเลื่อนลงมาด้านล่างนิดนึง แล้วกรอกข้อมูลพื้นฐานบางส่วน เท่านี้ก็ได้ค่าผ่อนบ้านที่ปรารถนาแล้วนะครับ Phuket Villas

คำนวณสินเชื่อบ้าน

แนวทางคำนวณสินเชื่อด้วยตัวเอง นอกเหนือจากระบบคำนวณสินเชื่ออัตโนมัติแล้ว พวกเรายังสามารถคำนวณสินเชื่อด้วยตัวเองได้อีกด้วย มาเริ่มกันที่การคำนวณวงเงินสินเชื่อกันก่อนนะครับ แนวทางคำนวณวงเงินสินเชื่อที่กำลังจะได้ คนใดกันที่ต้องการรู้วงเงินสินเชื่อที่กำลังจะได้แบบอย่างคร่าวๆแบบสำเร็จรูป เพื่อประมาณเฉยๆสามารถอ่านพอดีบทความค่าตอบแทนที่ได้บอกวงเงินกู้แล้วก็ราคาคอนโดได้แม้กระนั้นถ้าหากต้องการเจาะลึกด้วยตัวเอง ผมมีสูตรคำนวณมาให้กันขอรับ พวกเราต้องหาความรู้ความเข้าใจสำหรับในการจ่ายและชำระหนี้ก่อนโดยใช้สูตร
ผ่อนค่าผ่อนส่ง แบบอย่าง :
นายต้องการมีบ้านมีรายได้ต่อเดือน 50,000 บาท แบงค์ A แบกภาระหนี้สินของผู้กู้ 70% (จำนวนในส่วนนี้จึงควรซักถามจากทางแบงค์) รวมทั้งมีภาระหน้าที่หนี้สินเป็นค่าผ่อนรถยนต์แล้วก็ค่าบัตรเครดิต 10,000 บาท
ด้วยเหตุนี้จะพอๆกับว่าจำเป็นต้องนำ (50,000 x 70%) -10,000 = 25,000
มีความหมายว่านายต้องการมีบ้านมีความรู้ความสามารถสำหรับเพื่อการจ่ายค่าผ่อนต่อเดือนสูงสุดที่ 25,000 บาท

หาวงเงินกู้ยืมสินเชื่อ ภายหลังที่ได้การสามารถสำหรับการใช้หนี้มาแล้ว พวกเรามาคำนวณวงเงินสินเชื่อที่กำลังจะได้กันครับผม โดยใช้สูตร วงเงินกู้สินเชื่อ แบบอย่าง นายต้องการมีบ้านมีความรู้และความเข้าใจสำหรับเพื่อการจ่ายค่าผ่อนต่อเดือนสูงสุดที่ 25,000 บาท เพราะฉะนั้นจะพอๆกับว่าจำต้องนำ 25,000 x 1,000,000 ÷ 7,000 = 3,571,428 ล้านบาท มีความหมายว่านายต้องการมีบ้านจะได้วงเงินกู้สูงสุดราว 3,571,428 ล้านบาทนั้นเองนะครับ

แนวทางคำนวณค่าผ่อนต่อเดือน แนวทางคำนวณค่าผ่อนต่อเดือนเป็นการคำนวณว่าพวกเราจำเป็นจะต้องจ่ายต่อเดือนมากแค่ไหนถ้าหากได้จ่ายเงินกู้เท่านี้ ในช่วงเวลาที่ขอกู้ที่ระบุ โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต โดยมีแนวทางดังต่อไปนี้นำยอดเงินต้นหลงเหลืออยู่ X ดอกต่อปี X ปริมาณวันในงวด ÷ ปริมาณวันในปี ก็จะได้ยอดดอกที่จำเป็นต้องจ่ายในแต่ละเดือน นำยอดดอกที่จำเป็นต้องจ่ายในแต่ละเดือน + เงินต้นที่จะต้องจ่ายในแต่ละเดือน(ยอดวงเงินสินเชื่อ ÷ ปริมาณเดือน) คำตอบที่ได้เป็นยอดผ่อนในแต่ละเดือนนะครับ

แบบอย่าง นายหาบ้านเก่งกู้หนี้ยืมสินมา 2,000,000 บาท
ช่วงเวลาสำหรับในการผ่อน 48 เดือน
อัตราค่าดอกเบี้ย 5% ต่อปี
อนุมัติวงเงินเมื่อ วันท่ี 1 เดือนมกราคม 2563
เงินต้นที่จำเป็นต้องจ่ายในแต่ละเดีอน 41,666 บาท
โดยนายหาบ้านเก่งจำเป็นจะต้องจ่ายค่าผ่อนส่งในมกราคม (มี 324 ชั่วโมง) โดยเหตุนั้นแนวทางคิดก็คือหาดทรายอกเบี้ยแต่ละเดือน เป็นนำ 2,000,000 x 5%(5 ÷ 100) x 31 ÷ 366 = 8,469.94 บาท คำนวณยอดค่าผ่อนส่งทุกเดือนหมายถึง8,469.94 + 41,666 = 50,135.94 บาท หมายความว่า นายหาบ้านเก่งจึงควรจ่ายค่าผ่อนส่ง 50,135.94 บาท ต่อเดือนนั้นเอง

จำต้องเน้นกันก่อนครับการคำนวณกลุ่มนี้เป็นการคำนวณสินเชื่อพื้นฐานเพียงแค่นั้น เพื่อที่จะได้ให้พวกเราจับตัวได้เลขกลมๆโดยประมาณไปประเมินรวมทั้งวางแผนเงินของตัวเองก่อน เพราะว่าแม้จะกู้จริงแล้วควรมีเอกสารและก็ระบุเพิ่มอีก ซึ่งผมชี้แนะว่าควรขอความเห็นกับแต่ละแบงค์จะเยี่ยมที่สุดครับ

เมื่อก่อนที่จะไปขอคำแนะนำกับแบงค์ ผมเสนอแนะว่าให้อ่านเนื้อหาเกี่ยวกับการเลือกแล้วก็เทียบสินเชื่อให้รู้เรื่องก่อนครับผม ทั้งควรจะทำความเข้าใจเกี่ยวกับดอกกันให้ดีก่อนด้วย สำหรับการคำนวณจะบวกอัตราค่าดอกเบี้ย 1% จากอัตราค่าดอกเบี้ยที่กำหนด เพื่อลูกค้าสามารถปิดบัญชีได้ตามช่วงเวลาที่ระบุ ผลสรุปจากการคำนวณ เป็นเพียงแค่ผลของการคำนวณพื้นฐานเพียงแค่นั้น และก็คำตอบจะปัดตัวกลมเป็นหลักร้อยบาท โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

ผลของการประเมินจากเครื่องคำนวณสินเชื่อเป็นเพียงแค่การประมาณวงเงินกู้ในพื้นฐาน และก็พินิจพิจารณาพื้นฐานจากข้อมูลที่ได้มาแค่นั้น เนื่องด้วยในทางปฏิบัติ แบงค์จะตรึกตรองสาเหตุอื่นๆอาทิเช่น อายุผู้กู้ รายได้ผู้กู้ อายุงาน ภาระหน้าที่หนี้สินอื่นๆเรื่องราวด้านการเงิน แล้วก็ภาวะหลักประกัน ฯลฯ ข้อแม้การอนุญาตสินเชื่อเป็นไปตามที่แบงค์ระบุ

“บ้าน”เป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ เป็นปัจจัยเบื้องต้นสำหรับทุกชีวิต ทุกคนต้องการจะมีที่อยู่ที่อาศัยเป็นของตนเอง แต่ว่าการได้มาซึ่งการมีไว้ในครอบครองบ้านนั้นบางทีอาจตามมาด้วยหนี้สินก้อนโต ซึ่งคำว่า “หนี้สินก้อนโต” สามารถสะท้อนแง่คิดได้นานัปการ สำหรับการตระหนักถึงการมีบ้าน

โดยเหตุนั้น มาทำความรู้จักกับกระบวนการได้มาซึ่งเงิน ในที่นี้ก็คือ บ้าน ซึ่งจำนวนมากหนีไม่พ้นการขอสินเชื่อผ่านแบงค์ โดยสิ่งที่จำเป็นต้องเล่าเรียนเป็นขั้นตอนแรกของการขอสินเชื่อหมายถึงดอกบ้าน ด้วยเหตุว่าแบงค์แต่ละที่จะมีวิธีการเสนอสินเชื่อบ้านที่แตกต่าง โดยแยกประเภทได้เป็น 2 แบบ ดังต่อไปนี้

แบบที่ 1 พรีเซ็นท์อัตราค่าดอกเบี้ยแบบคงเดิมในตอน 3 ปีแรก ต่อไปเป็นอัตราค่าดอกเบี้ยแบบลอยตัว อ้างอิงกับอัตราค่าดอกเบี้ย MLR (อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมอย่างน้อยที่แบงค์เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นยอดจำพวกเงินกู้ยืมแบบระบุช่วงเวลา) หรือ MRR (อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมอย่างต่ำที่แบงค์เรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นเยี่ยม) จากที่แต่ละแบงค์ระบุ อยากโปะบ้าน ระหว่างการคลายจ่าย home

แนวทางลักษณะนี้เกิดผลดีทำให้เงินต้นลดอย่างเร็ว โดยเคล็ดวิธีที่สามารถจะช่วยออมดอกเป็นเลือกอัตราค่าดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี ที่ต่ำที่สุด โดยเลือกจ่ายดอกเป็นแบบขั้นบันไดได้ รวมทั้งให้เลือกเวลาสำหรับการโปะเงิน ในตอนที่แบงค์คิดอัตราค่าดอกเบี้ยต่ำ อาทิเช่น กรณีเลือกจ่ายดอกเป็นแบบขั้นบันได ปีที่ 1 ดอกคงเดิม 1.25% ใน 6 เดือนแรก และก็ดอกคงเดิม 1.5% ใน 6 เดือนข้างหลัง, ปีที่ 2 MRR -1.75% แล้วก็ ปีที่ 3 MRR – 1.35%

โดยผู้กู้ควรจะเลือกโปะหนี้สินบ้านในตอนปีแรกให้ได้มากที่สุด เพื่อยอดกู้บ้านเหลือลดน้อยลง เมื่อผ่านเข้าปีที่ 2 และก็ 3 ยอดดอกที่แบงค์คิดจากเงินต้นยังเหลือก็จะลดน้อยลง ทำให้ผู้กู้ที่จ่ายค่าผ่อนส่งทุกเดือนในปีที่ 2 และก็ 3 จะตัดเงินต้นได้มากกว่าตัดดอก ทำให้หนี้สินบ้านลดน้อยลงได้อีก ต่อไปเมื่อจ่ายครบ 3 ปี ก็ให้ใช้กระบวนการราวกับในกรณีที่ 1 สิ่งจำเป็นซึ่งสามารถทำประกอบกับการโปะหนี้สินบ้านก้อนใหญ่เป็นการจ่ายเงินค่าผ่อนส่งมากยิ่งกว่ายอดจ่ายอย่างต่ำที่แบงค์ระบุ เพียงเท่านี้ก็สามารถช่วยลดจำนวนเงินต้นแล้วก็ช่วยมัธยัสถ์ดอกจ่ายลงได้

ไม่ต้องการที่จะอยากโปะบ้าน พูลวิลล่า ภูเก็ต ปรารถนาผ่อนแบบระยะยาว ผู้กู้ควรจะตรึกตรอง เลือกอัตราค่าดอกเบี้ยเฉลี่ยใน 3 ปีแรก ที่ต่ำที่สุด โดยแม้ผ่อนหนี้ครบ 3 ปีแล้ว ให้ปฏิบัติงานทำเรื่องขอปรับลดดอกกับสถาบันการเงินเดิมที่ผ่อนบ้านอยู่ ซึ่งผู้กู้จะได้สิทธิ์ 1 ครั้งจากสถาบันการเงินเดิมแล้วก็สามารถยืดอายุดอกแบบคงเดิมไปได้อีก 3 ปี

ภายหลังจากผ่อนส่งหนี้สินบ้านครบ 6 ปี ด้วยอัตราค่าดอกเบี้ยแบบคงเดิมแล้ว ให้จัดการรีไฟแนนซ์เพื่อขออัตราค่าดอกเบี้ยผ่อนหนี้แบบคงเดิมถัดไป แต่ว่าจุดอ่อนที่จำเป็นต้องคิดถึงสำหรับเพื่อการรีไฟแนนซ์หมายถึงค่าใช้สอยที่ตามมา ตัวอย่างเช่น ค่าธรรมเนียมการเขียนจำนำ (จ่ายกรมที่ดิน) 1% ของวงเงินกู้ใหม่, ค่าอากรเเสโคลนตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้ใหม่ แล้วก็ค่าประเมินหลักประกัน (ขึ้นกับเเต่ละแบงค์) บ้าน

โดยผู้กู้จำเป็นที่จะต้องคำนวณเพื่อเทียบระหว่างค่าครองชีพสำหรับเพื่อการรีไฟแนนซ์กับค่าดอกจ่ายแบบลอยตัว ถ้าอยากได้อยู่กับสถาบันการเงินเดิมถัดไปพบว่าอัตราค่าดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกของทั้งยัง 3 แบงค์ ต่างกันอย่างชัดเจน แต่ว่าสิ่งถัดมาที่จะต้องพิจารณาหมายถึงอัตราค่าดอกเบี้ยภายหลังปีที่ 3 เป็นต้นไป ซึ่งขึ้นกับอัตราค่าดอกเบี้ย MRR ดังที่แต่ละแบงค์ระบุ แล้วก็ส่งผลต่อการจ่ายดอกในระยะยาวในกรณีที่อยากได้ดอกบ้านแบบคงเดิม เพื่อคิดแผนช่วงเวลาสำหรับการผ่อนส่งนั้น สิ่งที่จำเป็นต้องพิจารณาอีกหัวข้อหมายถึงอัตราค่าดอกเบี้ยภายหลังจากปีที่ 3 เป็นต้นไป การคิดอัตราค่าดอกเบี้ยจะแตกต่างกัน ขึ้นกับอัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมแบบลอยตัว โดยธรรมดา อัตราค่าดอกเบี้ย MLR จะต่ำลงยิ่งกว่าอัตราค่าดอกเบี้ย MRR เสมอ

อ่านเพิ่มเติม เดอะ Luxury Villas for sale